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　　【編者按】近期的新華網(wǎng)新華房產(chǎn)“交房季”大調(diào)查，令南京的不少問(wèn)題樓盤浮出水面，東方熙龍山院、中航樾府、王子公館、金地自在城…其中包括萬(wàn)科、雅居樂(lè)、保利、中海、朗詩(shī)等在內(nèi)的品牌房企所打造的項(xiàng)目，也都存在不同程度的質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)計(jì)缺陷及工藝瑕疵。新華網(wǎng)新華房產(chǎn)南京站特聯(lián)合翹楚驗(yàn)房推出“新華調(diào)查：又到交房季”系列報(bào)道，本著權(quán)威媒體的態(tài)度、專業(yè)機(jī)構(gòu)的視角，還原樓盤真實(shí)面目。

80%質(zhì)量問(wèn)題可避免 "寧七條"被指收效甚微

　據(jù)翹楚驗(yàn)房監(jiān)理負(fù)責(zé)人韓常龍介紹，問(wèn)題樓盤的大部分為毛坯交付，也不乏精裝房源因缺乏對(duì)前期毛坯狀態(tài)下質(zhì)量的監(jiān)控，使得后期裝修過(guò)程中埋下隱患。 …[詳細(xì)]

南京20余盤年中交房精裝問(wèn)題激增

　又到年中“交房季”。根據(jù)新華網(wǎng)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，6月底、7月初，南京市區(qū)范圍將有近30家樓盤陸續(xù)交付，其中逾六成分布于江北、江寧兩大板塊，另外六大板塊均不同程度涉及。交付產(chǎn)品以高層、小高層等普通住宅公寓為主，不乏精裝修、全裝修房源，但毛坯交付的仍占了三分之二的比例。 …[詳細(xì)]

片區(qū)	近期交付樓盤
江北	融僑觀邸、陽(yáng)光帝景、萬(wàn)科金色半山、旭日上城、泰來(lái)苑、萬(wàn)江共和新城、中海萬(wàn)錦熙岸、新城香溢紫郡
江寧	王子公館、中航樾府、保利梧桐語(yǔ)、天澤苑、五礦九璽臺(tái)、羅托魯拉小鎮(zhèn)、高爾夫國(guó)際花園、國(guó)信慧谷山居
城東	富力十號(hào)、麒麟山莊、保利羅蘭香谷、東郊小鎮(zhèn)
河西	鄭和國(guó)際廣場(chǎng)、華潤(rùn)悅府、海峽城
城北	金地明悅世茂外灘新城中電頤和家園
城中	藍(lán)天華門國(guó)際花園
城南	金地自在城朗詩(shī)綠色街區(qū) 世紀(jì)城金域華府

?	東方熙龍山院延期240天交付質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重

　東方置地南京首個(gè)項(xiàng)目東方熙龍山院在被曝光存在使用假材料、破壞結(jié)構(gòu)、漏水空鼓等諸多質(zhì)量問(wèn)題后，6月底終于交付了首批房源，延期交付時(shí)間長(zhǎng)達(dá)240多天。
　此前新華網(wǎng)記者就該盤遲遲不交付詢問(wèn)東方置地南京區(qū)負(fù)責(zé)人時(shí)，該負(fù)責(zé)人稱：“我們會(huì)將房屋整改到位，交到業(yè)主手中?！睍r(shí)至今日，東方熙龍山院在拖了240多天后終于交付，新華網(wǎng)記者卻接到業(yè)主投訴電話：“大為失望，豪宅還不如拆遷安置房。一套房子幾百萬(wàn)，就被這么忽悠了！”新華網(wǎng)記者就此展開(kāi)調(diào)查。[詳細(xì)]

鏈接：東方置地南京江北項(xiàng)目涉嫌使用山寨防水材料

?	朗詩(shī)鐘山綠郡交房不足兩年多個(gè)房屋墻體開(kāi)裂

　 “2013年1月收房，到現(xiàn)在交房還不到2年，甚至二期交房才1年多，就出現(xiàn)了大面積的墻體開(kāi)裂，業(yè)主們都比較擔(dān)心后期房屋質(zhì)量”。近日，新華網(wǎng)接到朗詩(shī)鐘山綠郡業(yè)主的上述投訴。事實(shí)如何？新華房產(chǎn)記者展開(kāi)了實(shí)地調(diào)查。
　從楊先生提供的一份維修方案上可以看到，朗詩(shī)鐘山綠郡項(xiàng)目部于5月16日就業(yè)主室內(nèi)墻體裂縫制定了維修方案，并注明“初步分析裂縫是由于不同材質(zhì)之間的收縮不同或者是粉刷砂漿的自然收縮引起的?！?/span>[詳細(xì)]

?	王子公館存31處質(zhì)量問(wèn)題樓板存貫穿性裂縫

　時(shí)下正值交房季，南京開(kāi)發(fā)商在半年報(bào)之后又再度迎來(lái)房屋質(zhì)量大考?！皹巧显诹芽p上澆水，樓下就立馬下雨，太恐怖了?！蔽挥诮瓕幘琵埡臉潜P王子公館近期處于交房階段，然而房子還未完全交付，便已有20多家業(yè)主聯(lián)名投訴，房屋質(zhì)量大有問(wèn)題，擔(dān)心安全隱患。
　在交付的小區(qū)內(nèi)，祁先生向記者展示了他的檢測(cè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)房師整整給出了31條意見(jiàn)和建議。這其中祁先生最為擔(dān)心的便是那條“主臥地面開(kāi)裂，下層樓板有水跡，初步判定樓板存在貫穿性裂縫。”王子公館工程部的李姓負(fù)責(zé)人表示：“對(duì)于專業(yè)來(lái)講，這不是太擔(dān)心的事情，客廳、臥室，不做防水措施，你用水來(lái)試這個(gè)不做防水措施的房間，它肯定漏水?！?/span>[詳細(xì)]

?	南京同曦青春水岸延期交房7個(gè)月開(kāi)發(fā)商稱確切交付時(shí)間未定

　 2013年6月買房，合同約定2013年12月31日前交付，已經(jīng)過(guò)去7個(gè)月，卻至今未拿到房子——這樣的事情就發(fā)生在江寧同曦青春水岸的業(yè)主身上。業(yè)主張女士和許先生告訴新華網(wǎng)記者，跟他們一樣簽訂去年底交付的青春水岸4、5、6三幢樓的近400戶業(yè)主，直到現(xiàn)在全都沒(méi)能拿到房子。
　據(jù)青春水岸業(yè)主向新華網(wǎng)記者講述，2014年3-5月，青春水岸業(yè)主曾陸續(xù)多次找項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，詢問(wèn)具體交付時(shí)間。其中，3月份，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充文字性協(xié)議，均遭到售樓處以“領(lǐng)導(dǎo)不在、無(wú)負(fù)責(zé)人”等事由搪塞。最終售樓處一位楊經(jīng)理表示4月底肯定交付，至此，延期交付已4個(gè)月。[詳細(xì)]

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　施工不規(guī)范是質(zhì)量問(wèn)題“元兇”

“寧七條”必行態(tài)度是關(guān)鍵

　據(jù)新華網(wǎng)記者了解，設(shè)計(jì)及材料上的殘次、缺陷；監(jiān)管及監(jiān)理上的粗心、馬虎；技術(shù)層面的不過(guò)關(guān)、未交底等等，都是房屋質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)的重要原因。“當(dāng)然，不可否認(rèn)，一些細(xì)微的工藝瑕疵是很難完全避免的?！表n常龍告訴記者。即便如此，在韓常龍看來(lái)，只要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡管，合理規(guī)劃供需流程，做到各種物品搭配進(jìn)場(chǎng)合理，也是可以達(dá)成“零問(wèn)題的”。[詳細(xì)]

　據(jù)了解，今年3月中旬開(kāi)始實(shí)施的“寧七條”規(guī)定：“新建精裝房需申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由（開(kāi)發(fā)商指派的）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評(píng)估?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，“寧七條”的目的是擠出精裝房的價(jià)格“水分”，提高房屋質(zhì)量。目的和方向沒(méi)問(wèn)題，但從近期的樓盤交驗(yàn)情況來(lái)看，新政實(shí)施的成效并不明顯。[詳細(xì)]